Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Gemeente: de gemeente Ubbergen;
1.2 Ontwikkelaar: Oosterpoort Projectontwikkeling B.V.
1.3 Binding: de binding van een persoon aan de gemeente, daarin gelegen dat die persoon ingezetene is of voormalig ingezetene is geweest van de gemeente;
1.4 Huishouden: een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren; Inkomen: het inkomen, bedoeld in artikel 3, tweede lid, van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, dan wel, indien geen aanslag in de inkomstenbelasting is of wordt vastgesteld, het zuiver loon, bedoeld in artikel 9 van de Wet op de loonbelasting 1964, of een op vergelijkbare wijze bepaald bedrag;
1.5 Woning: zelfstandige woonruimte die bestemd is om tot hoofdverblijf te dienen;
1.6 Verkoopkoopprijs: de prijs die voor de koop van een woning of kavel daadwerkelijk is of zal worden betaald.
1.7 Sociale koop(garant)woning: een nieuw gebouwde of nog te bouwen woning die nog niet eerder als hoofdverblijf in gebruik is genomen, waarvan de verkoopprijs maximaal € 172.000 vrij op naam bedraagt;
1.8 Vrije sector koopwoning: een nieuw gebouwde of nog te bouwen woning die nog niet eerder als hoofdverblijf in gebruik is genomen, waaraan geen eisen zijn gesteld ten aanzien van de verkoopprijs.
1.9 Koopwoning: een sociale koop(garant)woning of vrije sector koopwoning.
1.10 Kavel: een perceel bouwrijpe grond, waarop een woning mag worden gebouwd.
1.11 Loting: een aselecte trekking om rechten of plichten aan bepaalde personen toe te kennen.

Artikel 2 Inschrijvingscriteria
2.1 De inschrijver moet de leeftijd van 18 jaar hebben bereikt.
2.2 De inschrijver dient of de Nederlandse nationaliteit te bezitten, of over een geldige verblijfstitel in Nederland te beschikken.
2.3 Er worden geen eisen gesteld ten aanzien van het inkomen van huishoudens.
2.4 Inschrijven kan uitsluitend vanaf het moment dat het project of een gedeelte van het project in verkoop is genomen. Het startmoment van verkoop wordt gecommuniceerd in de media.
2.5 De ontwikkelaar stelt een inschrijfformulier op dat belangstellenden moeten invullen om in aanmerking te komen voor de koopwoning of kavel. Inschrijven door belangstellende kan uitsluitend met de daarvoor bestemde formulieren.
2.6 De inschrijver voor een koopwoning waarvoor bindingseisen worden gesteld, moet bij het inschrijfformulier een uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie toe te voegen.

Artikel 3 Selectiecriteria
3.1 De selectie van belangstellenden die zich hebben ingeschreven om in aanmerking te komen voor een sociale koop(garant)woning vindt als volgt plaats: Voorrang voor inschrijvers met binding aan de gemeente. Toewijzing op basis van voorkeuropgave van de belangstellende.
3.2 De selectie van belangstellenden die gereageerd hebben op een vrije sector koopwoning of kavel vindt als volgt plaats. Toewijzing op basis van voorkeuropgave van de belangstellende.
3.3 Indien meerdere belangstellenden dezelfde voorkeur hebben opgegeven wordt er geloot.

Artikel 4 Loting
4.1 Alle ingeleverde inschrijfformulieren krijgen een uniek nummer.
4.2 Van alle nummers wordt één lotingbriefje gemaakt.
4.3 Er vindt een trekking plaats van de lotingbriefjes om de volgorde van kandidaten vast te stellen.
4.4 Het éérste lotingbriefje dat getrokken wordt geeft kandidaat één aan. Kandidaat één krijgt zijn/haar 1e voorkeur.
4.5 Het tweede lotingbriefje dat getrokken wordt geeft kandidaat twee aan.
4.6 Als zijn/haar 1e keuze beschikbaar is, wordt deze toegewezen. Indien deze keuze al vergeven is wordt de 2e keuze toegewezen.
4.7 Het derde lotingbriefje dat getrokken wordt geeft kandidaat drie aan.
4.8 Als zijn/haar 1e keuze beschikbaar is wordt deze toegewezen, als deze vergeven is wordt naar de beschikbaarheid van de 2e keuze gekeken, indien deze vergeven is wordt de 3e keuze toegewezen. Enz. enz.
4.9 Indien er voor een opvolgend ingelote kandidaat geen van de voorkeuren beschikbaar is, wordt dit de 1e reservekandidaat voor de opgegeven bouwnummers.
4.10 Indien er voor een volgende ingelote kandidaat geen van de voorkeuren beschikbaar is wordt dit de 2e reservekandidaat voor de opgegeven bouwnummers. Enz. enz.
4.11 Als één van de bouwnummers vrij komt wordt op volgorde van reservekandidaten gekeken of het vrij gekomen bouwnummer bij de opgegeven voorkeuren staat. Dit bouwnummer wordt dan toegewezen.
4.12 Als er aan een kandidaat een bouwnummer toegewezen is, staat hij/zij niet meer op de reservelijst voor een ander bouwnummer.
4.13 Als een kandidaat afziet van een bouwnummer, maar wel belangstelling heeft voor een ander bouwnummer, wordt hij/zij onderaan de reservelijst toegevoegd.

Artikel 5: koopprocedure
5.1 Na loting ontvangt u bericht van de makelaar;
5.2 U wordt telefonisch uitgenodigd door de makelaar(s) om de eventuele aankoop in een persoonlijk gesprek nader te bespreken. De makelaar zal u informeren over alle wetenswaardigheden van de woningen.
5.3 U ontvangt na het eerste gesprek uitgebreide informatie van de woning en het project.
5.4 Na het eerste gesprek wordt u gevraagd of u een optie wenst te nemen. Deze optie duurt maximaal 7 dagen. Na deze periode wordt een afspraak gemaakt voor de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u afziet van de optie verzoeken wij u dat door te geven aan de makelaar. U dient dan de complete kopersinformatie in te leveren.
5.5 Het verkooptraject kan enige tijd in beslag nemen. Indien wij u als reservekandidaat alsnog een aanbieding kunnen doen, ontvangt u hiervan bericht. Zodra alle woningen zijn verkocht, zullen de reservekandidaten hiervan in kennis gesteld worden.
5.6 U bent vrij om gebruik te maken van de diensten die u door de makelaar worden aangeboden zoals verzekeringen en/of doorverkoop van uw huidige woning.
5.7 De notariële akte zal passeren bij een door de ontwikkelaar te bepalen notaris. Dit kan plaatsvinden nadat aan alle opschortende voorwaarden, zoals die zijn genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst, is voldaan.
5.8 Na de aankoop van de woning wordt u benaderd door de kopersbegeleider. Hij zal u volledig op de hoogte brengen van alle mogelijkheden in en aan uw woning. Tevens zal hij u informeren over de te volgen procedures bij de speciaal geselecteerde showrooms.
5.9 Alleen diegene die is ingeschreven en is “ingeloot” komt in aanmerking voor het aangaan van de koop-/aannemingsovereenkomst. Men kan wel de overeenkomst met iemand aangaan waarbij men gezamenlijk hoofdelijk aansprakelijk is. Overdracht van de rechten uit de loting of koop-/aannemingsovereenkomst is niet mogelijk.
5.10 Zodra een ingeschrevene van zijn optie gebruikmaakt, vervallen alle andere voorkeuren die deze persoon heeft opgegeven. Het is dus niet mogelijk om af te wachten tot er een woning met een hogere voorkeur beschikbaar komt doordat bijvoorbeeld degene(n) hoger op de lijst afziet/afzien van een eerdere keuze/koop. Dan wordt de woning aangeboden aan de eerstvolgende ingeschrevene welke nog geen optie op een woning heeft. Dit houdt in dat u, indien u al een optie op een woning heeft, u niet opschuift.

Oosterpoort wijst de huurwoningen toe in de periode dat de bouw van de huurwoningen ook start. Wanneer dit precies is, weten we nu nog niet. Nadere informatie over het moment en de wijze waarop de woningen worden aangeboden volgt op deze site.

Wekelijks krijgen wij vele reacties op beschikbaarkomende huurwoningen. Wanneer komt u nu voor een woning in aanmerking? En hoe lang duurt het eigenlijk voordat u een (andere) woning krijgt?

Wij wijzen onze huurwoningen zo eerlijk mogelijk toe. Maatgevend daarbij is de meettijd. Hoe langer uw meettijd is, hoe groter de kans is op een woning. Oosterpoort bepaalt uw meettijd als volgt: Als u nu al een eigen koop- of huurwoning heeft (en die woning komt bij vertrek ook weer vrij voor verkoop of verhuur), bent u een doorstromer. Als meettijd geldt uw woonduur, dat is de periode dat u op uw huidige adres staat ingeschreven. Als u nu géén zelfstandige woonruimte bewoont, bent u een starter. Als starter bouwt u meettijd op, vanaf het moment dat u bij ons staat ingeschreven. 

Meer informatie over de toewijzing van huurwoningen kunt u terugvinden op www.oosterpoortwoon.nl > woningaanbod > toewijzingsregels